O down payment é a entrada na compra de um imóvel nos EUA. Para brasileiros, esse valor varia entre 5% e 25%, dependendo do financiamento. Mesmo sem green card, é possível comprar, desde que você tenha a reserva certa e a orientação adequada.

Você sonha em comprar uma casa nos EUA, mas sente um frio na barriga só de ouvir falar em “down payment”? Essa é uma das maiores dúvidas dos brasileiros. Neste post, vou te explicar quanto é necessário, o que influencia no valor e como se preparar para esse passo com tranquilidade.

O que é o down payment nos EUA?

O down payment é o valor de entrada pago na compra de um imóvel. Ele funciona como uma garantia para o financiamento: quanto maior a entrada, melhores as condições. Nos EUA, o financiamento cobre até 80% ou 95% do valor do imóvel, dependendo do seu perfil.

Quanto um brasileiro precisa guardar de entrada?

O valor depende do tipo de financiamento. A média real entre meus clientes brasileiros costuma ficar entre 20% e 30%.

  • 5% a 10%: para quem tem green card ou SSN, com bom crédito.
  • 20% a 25%: comum para compradores estrangeiros sem residência permanente.
  • 100% (à vista): para quem quer evitar financiamento ou tem restrições.

O que define o valor mínimo do down payment?

Alguns fatores influenciam diretamente:

  • Seu status migratório (com ou sem green card)
  • Se você tem histórico de crédito nos EUA
  • Sua renda e comprovação financeira
  • Tipo de imóvel (residencial, investimento, etc.)

Como me preparar financeiramente para dar entrada?

  • Comece a guardar em dólar, se possível.
  • Tenha uma conta bancária nos EUA.
  • Organize documentos financeiros: imposto de renda e extratos.
  • Evite movimentações suspeitas, pois os bancos exigem comprovação da origem dos fundos.
Dica da Bia:
Entrada não é tudo. Muita gente acha que precisa esperar juntar uma fortuna para começar. Mas às vezes, com planejamento, é possível comprar com menos do que você imagina. Já ajudei clientes a conseguirem aprovações com 20%, e até com 15%, mesmo sem green card.

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