Imigrantes podem financiar a compra de imóveis nos EUA mesmo sem green card. O processo exige comprovação de renda, entrada mínima (down payment) e análise de crédito — mas há alternativas acessíveis com a orientação certa.
Uma das perguntas que mais escuto é: “Será que consigo financiar uma casa nos EUA mesmo sem ser residente?”. A resposta é: sim, é possível! Mesmo sem green card, com planejamento e orientação, você pode conquistar sua casa financiada. Neste post, explico as regras e o que você precisa saber.
Quem pode financiar um imóvel nos EUA?
Existem opções de financiamento para diferentes perfis de imigrantes:
- Residentes permanentes (com green card)
- Não-residentes com visto temporário
- Estrangeiros que não moram nos EUA, mas desejam investir
Quanto é necessário de entrada (down payment)?
Para estrangeiros ou não-residentes, os bancos costumam exigir uma entrada maior. Com SSN e crédito estabelecido, é possível conseguir valores menores.
- Para não-residentes: geralmente de 20% a 30% do valor do imóvel.
- Com SSN e crédito: é possível conseguir a partir de 5% ou 10%.
Quais documentos o imigrante precisa?
A documentação básica inclui:
- Passaporte válido e visto (ou status legal)
- Extratos bancários e prova de origem dos fundos
- Declaração de imposto de renda (brasileiro ou americano)
- ITIN number (em alguns casos)
Como comprovar renda se trabalho no Brasil?
Você pode apresentar seu imposto de renda brasileiro, contracheques (holerites), extratos bancários e declarações do seu contador. Os bancos querem entender que você tem uma fonte de renda estável, mesmo que seja de fora dos EUA.
Dica da Bia:
Nem todo banco aprova financiamento para estrangeiros, mas existem instituições especializadas nisso. Eu trabalho com correspondentes que entendem o perfil do brasileiro, ajudam com a documentação e oferecem planos realistas para imigrantes.
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